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部分銀行提出首付4成才可申請7折房貸利率
http://    2009-11-15 15:51    作者:李和裕    來源:上海證券報(bào)

?? ?除了二套房貸的嚴(yán)格執(zhí)行,下半年來逐步收緊的房貸政策也開始影響到首次貸款購房者。記者昨日了解到上海部分銀行對首套房貸都提出首付四成的要求,還有北京一些銀行甚至已經(jīng)叫停二手房貸。

????四成首付可申請七折利率

????“我原來看中的那個(gè)樓盤,銷售人員竟然告訴我合作銀行提出四成首付,即便是像我這樣沒有貸款買過房的,也不例外?!苯K于攢夠一筆首付款的陸先生最近不得不延遲自己的購房計(jì)劃,“去年國家頒布的優(yōu)惠政策里,首次購買普通自住房的首付款比例甚至降到兩成,我知道現(xiàn)在收緊了,基本都是三成,但再多一成的話,眼下我就買不成了?!?/p>

????記者隨后詢問了有關(guān)銀行,發(fā)現(xiàn)審批標(biāo)準(zhǔn)的確更為嚴(yán)格,不過首付比例變化主要是與貸款利率有關(guān)。如建行上海分行的有關(guān)人員向記者介紹:“我們是規(guī)定了四成首付,因?yàn)樗某刹拍苌暾埖狡哒劾?,首付三成的話,利率就只能給八五折甚至更高。同時(shí),即使是首套房的話,普通和非普通住房也會(huì)區(qū)別對待?!钡谙耜懴壬@樣的購房者算來,利率提高所增加的支出可能高于一成首付,比如他想貸80萬元,七折與八五折利率的20年利息的差額就達(dá)9萬多元。

????外資銀行條件仍寬松

????“二套房貸無論是首付提高還是利率上浮、無論是買一手房還是二手房,眼下普遍取消優(yōu)惠是肯定的,但是首次貸款購房也在受到影響?!庇猩虾5姆慨a(chǎn)中介還向記者介紹,以前有的夫妻僅靠一方貸款購房,后來再買房以另一方申請,仍可算作首次置業(yè),但現(xiàn)在銀行都把房貸單位從個(gè)人改為家庭,交了申請后,肯定會(huì)去調(diào)查家庭購房情況;還有此前同樣享受優(yōu)惠的改善型普通住房,也審得很細(xì),比如要居委會(huì)出具人均住房面積不足的證明等。

????“銀行收緊房貸,顯然是和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢及央行信貸政策相關(guān)。但我覺得現(xiàn)在各大銀行對房貸的操作已經(jīng)脫離宏觀調(diào)控范疇,是完全的市場行為,主要還是因?yàn)樗麄兘衲暌呀?jīng)超額放貸的夠多了?!敝幸装卜康禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為。他告訴記者,如在北京,眼下招行、建行等已明確叫停二手房貸款,無論是首套還是二套,都不再接單;一手房的話,也在收縮的主題下由各家自主、從嚴(yán)審批。“但是條件寬松的仍有,如一些小的股份制銀行及外資銀行,所以主要還是取決于銀行自身的房貸任務(wù)完成情況?!?/p>

????不過,一旦觸動(dòng)到自住購房者,業(yè)內(nèi)認(rèn)為影響面可能更大?!霸?jīng)首付兩成的規(guī)定給予首次及改善型購房者更大的資金調(diào)動(dòng)能力,如果利率提高、首付再提高,那么部分資金緊張的購房者將會(huì)延遲購房,從而導(dǎo)致樓市成交下跌。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的報(bào)告指出。

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編輯:韋世寧    


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