|
今年以來(lái)，隨著一手房市場(chǎng)的不斷看漲，二手房銷售也進(jìn)入快車道。一些地段優(yōu)勢(shì)明顯、性價(jià)比較高、小區(qū)環(huán)境成熟的二手房非常搶手，個(gè)別房源單價(jià)甚至趕上了新房。不到一年的時(shí)間，是什么利好政策使梧州的二手房銷售出現(xiàn)井噴？
二手房銷售量?jī)r(jià)攀升
以前，二手房被看作商品房市場(chǎng)的補(bǔ)充部分，而今年以來(lái)，憑借本地獨(dú)特的市場(chǎng)行情，梧州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得極為活躍，成交量和成交金額連連刷新，大有與新房市場(chǎng)齊驅(qū)并駕之勢(shì)。據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前九月，成交面積和成交金額同比分別增長(zhǎng)100.08%、176.48%；成交套數(shù)為3037套，同比增長(zhǎng)55.73%。同樣，在平均銷售價(jià)格方面，同比增長(zhǎng)了52.77%，升到了2335元/平方米。
二手房銷售價(jià)格如此大幅度的漲勢(shì)讓很多置業(yè)者始料莫及。市民陳坤7月份時(shí)在富民一路相中一套50多平方米的磚混機(jī)構(gòu)二手房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為6.8萬(wàn)元，陳坤猶豫了一下，最終沒(méi)有賣下來(lái)。到了10中旬，陳坤再次去咨詢這套房子時(shí)，房主已經(jīng)要價(jià)8萬(wàn)元了。這讓他極為疑惑，同一套房子短短兩三個(gè)月的時(shí)間，憑什么就漲了1萬(wàn)多元？從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，梧州二手房銷售量?jī)r(jià)在總體大漲的背景下，每個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)幅度也是極為明顯的。僅9月份，二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)114%，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)88% 。如此大幅度的增長(zhǎng)，在以前梧州的二手房銷售史中并不多見(jiàn)。
性價(jià)比較高的房源搶手
從住房分類來(lái)看，梧州與周邊城市相比，是商品房居住率較高的城市，二手房的流轉(zhuǎn)也表現(xiàn)得比較活躍。在前9個(gè)月熱銷的二手房中，大部分為兩房或者三房的套間，戶型面積在100平方米左右，大多是毛坯房或簡(jiǎn)易裝修房，售價(jià)約為2000元/平方米。而即使是同等地段戶型面積相差不大的二手房，框架結(jié)構(gòu)的售價(jià)比磚混結(jié)構(gòu)的要高。如文豐花園一套78平方米的簡(jiǎn)裝修框架結(jié)構(gòu)二手房售價(jià)為18萬(wàn)元，而在這個(gè)小區(qū)附近一套將近90平方米的，新舊程度以及戶型設(shè)計(jì)與前者相差無(wú)幾的磚混結(jié)構(gòu)套房?jī)H為14萬(wàn)元。
一些處于城市中心地段、低樓層、小區(qū)環(huán)境較好的二手房?jī)r(jià)格與新房幾乎相差無(wú)幾。如豐業(yè)新苑一套3室2廳117平方米的簡(jiǎn)裝修二手房出售價(jià)高達(dá)40萬(wàn)元、悅和花園一套3室2廳112平方米的二手房售價(jià)也達(dá)到了32萬(wàn)元等。盡管這些小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，但小區(qū)配套和戶型設(shè)計(jì)方面都比較完善，在居住舒適度方面，與新房相差無(wú)幾，很受購(gòu)房者青睞。
劉先生打算轉(zhuǎn)讓位于西堤一路一套100多平方米的二手房，信息貼出去不到一個(gè)月，就有30多個(gè)人打電話去咨詢，顧客出價(jià)從20萬(wàn)元漲到了目前的24萬(wàn)元，不過(guò)李先生并不急著出手，他還想等等再進(jìn)一步觀看行情。從梧州城區(qū)的二手房中介機(jī)構(gòu)的房源信息發(fā)布欄可以明顯看出，一些綜合性價(jià)比較高的二手房被貼在了顯眼的位置，甚至在文字方面還進(jìn)行了加黑處理。據(jù)二手房中介機(jī)構(gòu)的內(nèi)部人員介紹，這既是吸引顧客眼球，更是迎合消費(fèi)需求的舉措。
房?jī)r(jià)高漲催熱二手房市場(chǎng)
去年底以來(lái)，梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展可謂高歌猛進(jìn)，商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升。幾乎在同一時(shí)間，二手房銷售也出現(xiàn)了獨(dú)特的上漲行情，無(wú)論是成交面積還是銷售套數(shù)均有較大的增長(zhǎng)，梧州二手房熱銷是否與全市樓市上漲行情有關(guān)？
二手房中介機(jī)構(gòu)卓晟地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)處于比較平穩(wěn)的階段，新房和二手房的價(jià)格保持在相對(duì)合理的范圍內(nèi)時(shí)，二手房和新房的銷售是互為補(bǔ)充的；但當(dāng)兩者的差價(jià)幅度拉開(kāi)較大時(shí)，二手房受關(guān)注度自然會(huì)隨之大增。近來(lái)，梧州新房的銷售價(jià)格創(chuàng)下了新高，與二手房相比，后者占有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，目前出售的很多二手房在綜合性價(jià)比方面都是比較高的，而且部分還配有一定的家具，非常適合一些想買房而又難以承受購(gòu)新房所面臨的巨額經(jīng)濟(jì)壓力的顧客。此外，今年開(kāi)展的平民沖地質(zhì)災(zāi)害整治拆遷，1000多戶市民重新尋找住房，這也直接促使了二手房市場(chǎng)的紅火。對(duì)于二手房市場(chǎng)這把火還能燃多久？該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，梧州二手房交易與一手房的起落是聯(lián)動(dòng)的，與整個(gè)梧州樓市發(fā)展的大環(huán)境步調(diào)一致。
| 
