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片區(qū)發(fā)展?jié)摿Ρ毁x予期盼
目前，梧州新開(kāi)發(fā)的商品房大多在河西，而城區(qū)中心區(qū)的房子又比城區(qū)周邊的價(jià)格相對(duì)便宜，這會(huì)不會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)房源的選擇呢？
記者在部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)了解到，很多消費(fèi)者表示比較喜歡處于城區(qū)邊沿的樓盤(pán)?！百I(mǎi)房子就是買(mǎi)未來(lái)的生活，片區(qū)以后的發(fā)展前景往往比現(xiàn)狀更值得期待?！辟?gòu)房者小劉向記者表露了自己的想法。
其實(shí)，梧州的城區(qū)面積并不大，即使是坐車(chē)從河?xùn)|到河西來(lái)回走一趟不超過(guò)半小時(shí)，因此在高房?jī)r(jià)的夾擊下，很多消費(fèi)者寧愿選擇一些相對(duì)邊沿一點(diǎn)的樓盤(pán)。同在河西，在樓盤(pán)品質(zhì)相差不明顯的前提下，處于市政廣場(chǎng)附近的樓盤(pán)均價(jià)幾乎在3400元以上，而在金暉車(chē)站附近的樓盤(pán)，均價(jià)約為3200元。僅為一兩千米的距離，房?jī)r(jià)均價(jià)就相差200元左右。
根據(jù)《梧州市城市總體規(guī)劃（2002-2020）2009修改版》方案規(guī)劃，梧州城市主體發(fā)展方向應(yīng)以向南為主，遵循“南聯(lián)、西進(jìn)、東優(yōu)、北拓”的原則，向南重點(diǎn)連接和發(fā)展蒼梧片區(qū)，長(zhǎng)洲島作為旅游度假基地優(yōu)化發(fā)展；向西主要發(fā)展三龍—龍華片區(qū)，加強(qiáng)河西—三龍片區(qū)、河西—長(zhǎng)洲島—蒼梧、河西—蓮花山—旺甫、河?xùn)|—錢(qián)鑒—旺甫之間的聯(lián)系。到2020年，梧州城區(qū)人口規(guī)模規(guī)劃達(dá)到80萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到60%～65%。這意味著未來(lái)的十多年時(shí)間內(nèi)，將有近40萬(wàn)人口涌進(jìn)城市，這將給城市打開(kāi)巨大的住房缺口。而由于地理因素的限制，目前梧州城區(qū)能用于城市拓展的土地資源極為有限，城區(qū)的發(fā)展只能不斷向新區(qū)突進(jìn)，這無(wú)疑給購(gòu)買(mǎi)城市周邊房子的消費(fèi)者注入了信心。
越來(lái)越重視樓盤(pán)綜合品質(zhì)
盡管購(gòu)房者放寬了對(duì)房源位置的要求，但在樓盤(pán)的品質(zhì)方面一點(diǎn)也不含糊。據(jù)梧州市大正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，非常重視樓盤(pán)的品質(zhì)以及以后將給自己帶來(lái)的居住環(huán)境。從意向戶(hù)型來(lái)看，70%的市民熱衷100平方米左右的戶(hù)型，顯然這與“80后”成為目前購(gòu)房主力軍是分不開(kāi)的，他們普遍認(rèn)為中小戶(hù)型總價(jià)較低而升值潛力較大。而在建筑的質(zhì)量方面，他們關(guān)注的不僅僅是樓盤(pán)的坐落、朝向等比較泛的問(wèn)題，而是具體到了建筑的建材用料、節(jié)能環(huán)保系數(shù)，以及戶(hù)型內(nèi)部的客廳、臥室、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)布局等細(xì)節(jié)。在小區(qū)的綠化配套方面，大部分市民期待自己購(gòu)買(mǎi)的房子能有園林式的綠化環(huán)境，同時(shí)還配備有如會(huì)所、超市、醫(yī)院、銀行、車(chē)站等設(shè)施。
目前，盡管梧州已經(jīng)涌現(xiàn)了不少大社區(qū)，但社區(qū)園林景觀以及配套方面都比較分散，離購(gòu)房者的理想還有一定的距離。為迎合這種消費(fèi)趨勢(shì)，很多新型開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在這方面大做文章，甚至有些樓盤(pán)在樓房還沒(méi)開(kāi)始建設(shè)就先做好園林景觀，這也正是消費(fèi)者購(gòu)房理念進(jìn)步的體現(xiàn)。 | 
