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各方觀點(diǎn):
開發(fā)商:房?jī)r(jià)高低市場(chǎng)說了算,"地產(chǎn)暴利說"不客觀
《蝸居》熱播后,不少深受買房之苦的市民直接把矛頭對(duì)向了開發(fā)商,網(wǎng)絡(luò)上指責(zé)開發(fā)商暴利、卑鄙的帖子層出不窮。那么,又一次被推向風(fēng)口浪尖的開發(fā)商有著怎樣的說法呢?
"說房地產(chǎn)太多暴利其實(shí)并不客觀。"作為市內(nèi)某知名房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理,何經(jīng)理說起《蝸居》播出后網(wǎng)上的爭(zhēng)議,有些哭笑不得。她告訴記者,作為一個(gè)"商人",房地產(chǎn)企業(yè)肯定是以盈利為目的,但說這個(gè)行業(yè)過分暴利,未必準(zhǔn)確。她介紹說,房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型企業(yè),對(duì)資金量要求高,但其利潤(rùn)的百分比可能還比不上服裝、餐飲等行業(yè),"很多衣服賣價(jià)是進(jìn)價(jià)的好幾倍,房?jī)r(jià)卻達(dá)不到那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。大家一致感受房?jī)r(jià)高,是因?yàn)橹С鼋痤~過大,動(dòng)輒就是幾十萬甚至上百萬,而買衣服、吃東西的相對(duì)金額少,感受就沒有那么明顯。"
對(duì)于重慶目前的房?jī)r(jià)水平,何經(jīng)理分析認(rèn)為,從城市定位以及西部各城市的發(fā)展進(jìn)程來說,重慶的房?jī)r(jià)還是偏低。她以同為西部大城市的西安、成都為例,目前,西安主城均價(jià)在8千元以上,成都的許多樓盤已經(jīng)上萬,"三個(gè)城市將來都是‘西三角’的主力軍,那么,房?jī)r(jià)水平也應(yīng)該在一個(gè)檔次,這個(gè)角度看,重慶房?jī)r(jià)的確不高。但從居民收入水平來說,當(dāng)前,重慶城鎮(zhèn)中低收入人群還是比較多,對(duì)于這類人群而言,房?jī)r(jià)顯然又是較高的。"
何經(jīng)理表示,隨著重慶城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和城市對(duì)外開放發(fā)展,將來越來越多的外地人會(huì)涌入重慶,"土地的儲(chǔ)備是有限的,市場(chǎng)的需求又是不斷增長(zhǎng)的,未來重慶房?jī)r(jià)上升的空間還是很大。"
銀行:還貸理財(cái)有道明明白白當(dāng)"房奴"
重慶某銀行江北區(qū)支行信貸部2009年的房貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前重慶貸款買房的人員中,大部分是"70后"和"80"后的年輕人,貸款金額在20萬以上的購(gòu)房者,超過55%。
該信貸部負(fù)責(zé)人介紹,從數(shù)據(jù)上看,現(xiàn)在生活在城市中的年輕人,壓力的確很大,但由于目前重慶房?jī)r(jià)與社會(huì)平均收入的比例結(jié)構(gòu)還算正常,假如兩夫妻的人均月收入達(dá)到重慶市的平均水平(2300元/月),還是有能力貸款買一套60-70㎡左右的小戶型房子。
這位負(fù)責(zé)人給記者舉了一個(gè)案例,市民盧小姐和先生月收入總共5000元,購(gòu)買了一套位于渝北區(qū)黃泥磅的二手房,套內(nèi)77.91㎡,套內(nèi)單價(jià)5600元/㎡,總價(jià)436296萬元。盧小姐辦理了8成30年的按揭,選擇等額本息的還款方式,首付了13萬左右,月供1400多,實(shí)現(xiàn)了"蝸居"的夢(mèng)想。
鑒于年輕人大多事業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,這位負(fù)責(zé)人建議,房貸月還款額不要超過總收入的50%,貸款年限最好在20年左右。
在還款方式方面,該負(fù)責(zé)人介紹說,目前銀行房貸最常用的還款方式有兩種,一是等額本息還款法,二是等額本金還款法,在貸款額度和還款年限相同的情況下,等額本息比等額本金要多還10%-15%的利息。
在購(gòu)房方式上,該負(fù)責(zé)人建議,不要一步到位,讓自己壓力過大,可以采取"小房換大房"的方式。他介紹,如果一次就買大房子,對(duì)經(jīng)濟(jì)不是很寬裕的年輕人來說,負(fù)擔(dān)無疑很重,可以考慮先買小房過渡,幾年后,房?jī)r(jià)升值再賣掉小房換大房,"相當(dāng)于用房?jī)r(jià)的增值來減輕自己換房的壓力。"
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