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房，房，房……可以說這是２００９年最讓人抓狂的一個字，房價高歌猛進(jìn)、地價瘋狂飆升、二手房市場熱鬧非凡，所有的一切似乎都是相約沖著“漲”字而來的，這就注定２００９年的梧州樓市是不平凡的一年。但這一切終將要過去了，面對即將到來的２０１０年，梧州樓市能否牛市依舊？
關(guān)鍵詞：房 價
今年1～3季度，梧州商品房住宅價格同比增長高達(dá)32.43%。2008年梧州城區(qū)普通商品住宅建筑面積均價為2210元/平方米，而到了2009年1至3月均價達(dá)到了2500元，4至6月達(dá)到了3000元，7至10月更創(chuàng)新高，超過了3200元，目前大部分在售樓盤的均價在3400元左右，最近還表現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢。不到一年的時間，房價均價約上漲了800元。
這一年漲得讓人揪心
最近和幾個朋友閑聊，一談到買房，他們都不約而同把目光聚焦到房價上，風(fēng)風(fēng)火火瘋漲這一年來，讓人百感交集。
一個打算購房的朋友感嘆：“現(xiàn)在的房價，一個樓盤比一個高，單價一月一個樣，挑來挑去，最后連售樓部都不敢進(jìn)去了?！边@個說法盡管有點(diǎn)夸張，但也不脫離事實(shí)。面對節(jié)節(jié)攀升的房價，不管是即將買房的，還是打算買房的，都格外揪心，高房價已經(jīng)成了年輕一族實(shí)現(xiàn)購房心愿的最大攔路虎。
據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1～3季度，梧州商品房住宅價格同比增長高達(dá)32.43%。2008年梧州城區(qū)普通商品住宅建筑面積均價為2210元/平方米，而到了2009年1至3月均價達(dá)到了2500元，4至6月達(dá)到了3000元，7至10月更創(chuàng)新高，超過了3200元，目前大部分在售樓盤的均價在3400元左右，最近還表現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢。不到一年的時間，房價均價約上漲了800元。
究竟梧州的房價價位有多高呢？我們先來看看與梧州毗鄰的玉林，2008年玉林城區(qū)普通商品房住宅建筑面積均價2222元／平方米，2009年上半年均價也僅為2370元/平方米，均價僅增長100多元。明顯可以看出，梧州房價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于玉林。
但在開發(fā)商看來，梧州這波房價漲得理直氣壯。據(jù)統(tǒng)計，2008年以來，從購房人群的區(qū)域分類來看，本市區(qū)內(nèi)所占人數(shù)百分比都保持在85%左右，周邊縣城以及農(nóng)村到梧州購房的比例僅占約10%，而外省到梧州購房人數(shù)所占的比例不足2%。從這組數(shù)據(jù)可看出，盡管2009年梧州的房價是漲了不少，但這都是實(shí)實(shí)在在的剛性需求，是市場需求之使然。
而購房者可不這么認(rèn)為，目前的房價水平與居民的實(shí)際收入水平兩者已經(jīng)脫節(jié)，房價的漲勢還能走多遠(yuǎn)？但開發(fā)商該賣高價的樓盤還是照賣，購房者要買房的還是得買，兩者間博弈就此展開。從下半年梧州樓市銷售的情況來看，出現(xiàn)了有價無市的狀況。目前河西各大在售樓盤的與上半年相比冷清了許多，即使有顧客到場也是簡單看一下沙盤、拿點(diǎn)資料就離開了。不可否認(rèn)，今年梧州的房價贏得了增長，卻中傷了消費(fèi)者的信心。當(dāng)然，這也不能說梧州樓市會就此走下坡路。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，一個波峰的出現(xiàn)，必有一個波谷的回補(bǔ)，但在這個波峰和波谷之間的徘徊需要多長時間，依然是個未知數(shù)。
對房價瘋漲的2009年，不管是欣喜，還是焦慮，都無關(guān)緊要了，這一年終將要過去了，我們更需要關(guān)注的是下一年，在全國樓市走勢尚不明朗的情況下，梧州的房價是否還能像2009年的行情一樣再攀新高？站在不同的角度就會有不同的答案，但無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，相信沒有一個人敢對此打保票，畢竟房價的漲跌是一定時期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和行業(yè)發(fā)展共同作用的結(jié)果，而并非單一因素能左右的。
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