蝸居，比喻狹小的住所。作家六六以《蝸居》為題的小說(shuō)圍繞住房問(wèn)題講述了現(xiàn)代都市青年的故事，電視劇《蝸居》今年更在國(guó)內(nèi)各電視臺(tái)的衛(wèi)星頻道熱播。劇中描述了虛擬城市“江州”的年輕人，在房?jī)r(jià)的壓力下的苦悶與奮斗。而在梧州，也有不少市民為了房子，或是承擔(dān)著沉重的經(jīng)濟(jì)和精神壓力，不敢跳槽不敢生孩子；或是對(duì)房?jī)r(jià)“四兩撥千斤”……房子，總是寄托著人們的夢(mèng)想與希望。
傾全家之力買(mǎi)房
受訪者：情侶李先生，韋小姐
月收入：兩人共3000元左右
購(gòu)房情況：位于新興二路四中附近某單位集資住宅房，購(gòu)房?jī)r(jià)格2500元/平方米，面積約100平方米。
李先生家在柳州，女朋友是他的大學(xué)同學(xué)，是梧州人。兩年前李先生畢業(yè)后決定來(lái)梧州發(fā)展，今年通過(guò)考試成為了一名事業(yè)單位的聘用職員?！跋瘸杉也拍芰I(yè)”，父母的一番話，促成了剛剛參加工作的他決定2010年將與女友結(jié)婚?！拔覀兌际莿偝鰜?lái)參加工作的人，身無(wú)長(zhǎng)物，除非家里資助，不然連婚宴都擺不起?！表f小姐告訴記者。
經(jīng)過(guò)父母雙方商量，他們決定共同出資買(mǎi)房，雙方父母共同支付5萬(wàn)首付，女方負(fù)責(zé)裝修費(fèi)用，將來(lái)的房貸則有兩夫妻共同承擔(dān)。在四中附近某集資樓盤(pán)下單后，男方父母拿出了4萬(wàn)元現(xiàn)金，女方父母拿出1萬(wàn)元積蓄，構(gòu)成5萬(wàn)元的首付款。但事實(shí)上，李家拿出的這4萬(wàn)元，是兩老內(nèi)退后的養(yǎng)老錢(qián)。李先生說(shuō)，由于父母年事已高，而且感覺(jué)自己應(yīng)該會(huì)在梧州落地生根了，所以才傾其所有資助買(mǎi)房。女朋友家經(jīng)濟(jì)略為寬裕，除了拿出一些錢(qián)負(fù)責(zé)首付，還需要負(fù)責(zé)新家的裝修和家電。為了省錢(qián)，工作較為清閑的韋小姐沒(méi)有聘請(qǐng)家裝公司，而是自己包辦了裝修的所有工序，自己請(qǐng)工人和自行設(shè)計(jì)婚房。韋小姐表示：“總得把房子裝修完了再說(shuō)，現(xiàn)在結(jié)婚的日子沒(méi)定，新房的月供就已經(jīng)開(kāi)始了?！?/p>
玫瑰湖附近一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員倪小姐說(shuō)，年輕人逐漸成為購(gòu)房生力軍，而在他們的背后，常常是“一家人在戰(zhàn)斗”。由父母、祖父母給首付，為了籌集資金連擺酒的禮金都投進(jìn)來(lái)，甚至向親戚朋友借錢(qián)也不稀奇。因?yàn)椴簧俑改刚J(rèn)為向銀行貸款利息高，還不如向親戚朋友借錢(qián)劃算。
點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)，在一些西方國(guó)家，很多人40歲才開(kāi)始買(mǎi)第一套房。而我國(guó)卻存在著“買(mǎi)好新房就結(jié)婚”的思想，總希望在結(jié)婚前就買(mǎi)好房子。無(wú)形中給家中的長(zhǎng)輩造成了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，不少父母將養(yǎng)老錢(qián)都拿了出來(lái)，就為了成全孩子“成家立業(yè)”的需求。
買(mǎi)了房子開(kāi)始“蝸居”
受訪者：陳先生，羅女士夫婦
月收入：兩人共2500元，還貸約1500元
購(gòu)房情況：位于梧州市西堤路某樓盤(pán)，購(gòu)房?jī)r(jià)格3300元/平方米，面積110平方米。
2009年年初，陳先生夫婦終于下定決心要買(mǎi)一套新房，“因?yàn)榕f房損毀嚴(yán)重，治安不好，實(shí)在住不下去了。攢了幾年的錢(qián)了，收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)漲，唯有透支未來(lái)錢(qián)趕緊買(mǎi)房?！痹缭?006年，梧州樓市新的一波高潮出現(xiàn)前，陳先生已經(jīng)攢下了5萬(wàn)多元房款。他回憶說(shuō)，那時(shí)候他看市內(nèi)房?jī)r(jià)行情，當(dāng)時(shí)新興二路市政府一帶的房?jī)r(jià)為1800元/平方米出頭，由于很多是超過(guò)90平方米的大戶型。他嫌貴，最后把錢(qián)投資在了股市里，結(jié)果又被套了很長(zhǎng)一段時(shí)間。隨著時(shí)光流逝，舊房缺乏物業(yè)管理，樓道燈光相當(dāng)昏暗，停車(chē)場(chǎng)更是經(jīng)常發(fā)生偷盜事件。今年2月，陳先生家差點(diǎn)被小偷入室盜竊。舊房實(shí)在住不下去了，轉(zhuǎn)眼到了2009年4月，眼看金融危機(jī)之后房?jī)r(jià)大有抬頭之勢(shì)，夫妻倆咬咬牙，把原居住的舊房賣(mài)了，再以3300元/平方米的價(jià)格在西堤路一小區(qū)買(mǎi)下了3房2廳（110平方米）。如今該小區(qū)的均價(jià)已飆升到3800元/平方米，但陳先生覺(jué)得意義不大，“房子是拿來(lái)住的，房?jī)r(jià)漲多少對(duì)我們來(lái)說(shuō)都沒(méi)有意義?！?/p>
換房子前，陳先生本想換一份工作，但每月1500元的房貸壓力讓他不敢輕言跳槽。而且夫妻月收入減去貸款金額僅剩1000元出頭。囊中羞澀之下，他們減少了應(yīng)酬的次數(shù)，放棄了旅游的愛(ài)好。今年的國(guó)慶黃金周，陳先生與妻子哪也沒(méi)去，陳先生說(shuō)：“本來(lái)想去海南玩一次，一想到去一趟海南就是一個(gè)平方的房子，最后我們只好在家里待著?！倍遥驄D倆也養(yǎng)成了一個(gè)習(xí)慣，每當(dāng)家中要添置大件物品時(shí)，他們習(xí)慣用平方計(jì)算費(fèi)用：“想看電視，但一臺(tái)新電視機(jī)至少耗費(fèi)2個(gè)平方米，算了，還是看電腦吧。”
有時(shí)候兩人遭遇突發(fā)的開(kāi)支，還要紅著臉伸手問(wèn)父母或同事借錢(qián)。羅女士感慨地說(shuō)：“本來(lái)我們的日子相當(dāng)滋潤(rùn)，但現(xiàn)在因?yàn)榉孔?，害怕失業(yè)；因?yàn)榉孔?，不敢?chuàng)業(yè)；因?yàn)榉孔樱桓茵B(yǎng)育下一代。我們這些80年后沒(méi)有福利分房，又遭遇高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們總是是‘蝸’在家里不敢外出，不敢生病，不敢請(qǐng)假，最怕花錢(qián)?！?/p>
點(diǎn)評(píng)：《時(shí)代》周刊發(fā)表過(guò)名為《房地產(chǎn)為何成了最令中國(guó)頭疼的事》的文章，里面稱買(mǎi)房子的確是件幸福的事,但是如果為了房子透支后半輩子的幸福就不是件劃算的事情。買(mǎi)房是一種消費(fèi)行為,而不該是透支生活的惡性行為。因此買(mǎi)房前應(yīng)該全面估量個(gè)人現(xiàn)有資產(chǎn)和支付能力，選擇適宜房?jī)r(jià)水平的房子，選擇適合的還貸方式，合理的家庭支付比例是每月房貸支出不應(yīng)超過(guò)家庭收入的25%，否則將影響到家庭其他方面的消費(fèi)水平。
買(mǎi)二手房作投資用
受訪者：宋女士
月收入：家庭月收入2500元
購(gòu)房情況：購(gòu)買(mǎi)自住于新興二路的某小區(qū)房，110平方米，每平方米2500元。今年購(gòu)入兩套二手房。一套38平方米的舊公房?jī)r(jià)格約3萬(wàn)5千元，另一套價(jià)格面積80平方米的舊小區(qū)房約12萬(wàn)，均用于出租。
宋女士一直在市內(nèi)某區(qū)直公司工作，單位效益不錯(cuò)，因此她存下了一筆小積蓄。2006年她買(mǎi)下現(xiàn)在居住的商品房，家中的3口人3房2廳住得其樂(lè)融融。本來(lái)宋女士認(rèn)為家里已經(jīng)不必要再買(mǎi)房了，家里的2位老人身體健康，都在大哥大嫂處居??；自己的女兒還讀初中，以后想考區(qū)外的大學(xué)。而且2008年內(nèi)退后，宋女士的收入大幅減少，因此當(dāng)時(shí)雖然不缺錢(qián)，宋女士還是希望手頭留一筆現(xiàn)金作為女兒深造的教育基金。
但這兩年身邊的幾位同事卻陸續(xù)地開(kāi)始購(gòu)“第二套房”，朋友之間聊天的話題也總離不開(kāi)房子?！懊總€(gè)人手頭至少都有兩套房子，一套用于出租或等拆遷；一套用于自住，手上只留部分現(xiàn)金炒股炒基金。他們要是急著用錢(qián)了就把房子拋售出去，收益比炒股票還好。我想了一下，他們買(mǎi)的都是二手房，出租的效益較好，但耗費(fèi)時(shí)間精力。我退休后正好時(shí)間比較多，就去當(dāng)房東吧。”宋女士表示自己將出租房子作為了退休后打發(fā)時(shí)間的工作。
2009年初，宋女士挑定了位于文瀾路的一套舊公房，性價(jià)比較高。宋女士表示：“這里交通方便，而且靠近學(xué)校，地段好不愁租客。每個(gè)月租金有300元，一年就是3600，收益超過(guò)10%。等到女兒讀大學(xué)后，這套房子就是她的學(xué)費(fèi)了?！绷硪惶追孔觿t更有意思，4月份的時(shí)候原屋主要買(mǎi)新房，但又不想向銀行貸款所以低價(jià)拋售，宋女士覺(jué)得房?jī)r(jià)劃算就買(mǎi)了下來(lái)了，并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賣(mài)。但讓宋女士沒(méi)想到的是，2009年5月后，梧州市新房以及二手房的房?jī)r(jià)迅速上漲:“7月份的時(shí)候竟有中介找上門(mén)來(lái)，開(kāi)出14萬(wàn)的價(jià)格。我自己都嚇了一跳，才3個(gè)月就漲了2萬(wàn)。”
點(diǎn)評(píng)：租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果低于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。業(yè)內(nèi)人士表示，梧州市的租售比相當(dāng)不錯(cuò)，尤其是新興二路、新興三路等的小區(qū)房和下三云路的舊單位房，它們普遍靠近學(xué)校、市場(chǎng)和醫(yī)院，而且居住人口密集，出租潛力較大風(fēng)險(xiǎn)較小。目前已經(jīng)有不少略有余錢(qián)的市民選擇購(gòu)買(mǎi)二手房做房東，出租回報(bào)率在10%左右。本報(bào)記者 陳素雅 | 
