?? 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的最后期限是今年12月31日，二套房貸優(yōu)惠政策將取消的說(shuō)法也愈演愈烈。沒(méi)有了這些優(yōu)惠政策，買(mǎi)一套房到底要多花多少錢(qián)？
????11月中旬，建設(shè)銀行率先收緊了房貸利率。這一消息如同給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了針興奮劑，盡管最初有報(bào)道稱6成消費(fèi)者推遲買(mǎi)房，但事實(shí)上出現(xiàn)了冬季房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨?。
????記者致電我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司的李小姐時(shí)，她正忙著帶客戶看房。根據(jù)記者的走訪，每位置業(yè)顧問(wèn)每天至少要帶1名客戶看房，最后的成交額平均下來(lái)大約是每月每人能賣(mài)出1套房產(chǎn)。
????李小姐的同事劉先生從業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，他估算了一下，自己所在的門(mén)店最近1個(gè)月內(nèi)大約賣(mài)出了40套房。說(shuō)起年底的房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)時(shí)，他也覺(jué)得有點(diǎn)不可思議：“比如一套200萬(wàn)的房子，房主有時(shí)候突然就加價(jià)加到205萬(wàn)了。”從200萬(wàn)到205萬(wàn)，是經(jīng)過(guò)一周，還是一天？回答更加令人吃驚：“一瞬間?！倍恐鞯淖貪q價(jià)往往能夠大獲全勝，購(gòu)房者在房主的一念之間就多花了幾萬(wàn)元。
????去年底，為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央和地方陸續(xù)從第四季度起頒布了房地產(chǎn)救市新政，涵蓋信貸政策、稅費(fèi)優(yōu)惠。其中財(cái)稅[2008]137號(hào)文件規(guī)定：“對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅?！便y發(fā)[2008]302號(hào)文件則規(guī)定：“商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。”這兩項(xiàng)優(yōu)惠政策都沒(méi)有設(shè)定截止日期。
????唯一有截止日期的是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅減免政策。在這一政策下，2年及以上的房屋免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年的按差額征收。但國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅[2008]174號(hào)文件都明確規(guī)定，這一優(yōu)惠政策“到2009年12月31日截止”。屆時(shí)，持有房屋超過(guò)5年再轉(zhuǎn)手才能免收營(yíng)業(yè)稅。
????二手房市場(chǎng)受營(yíng)業(yè)稅的影響較大，而二套房貸優(yōu)惠政策緊縮目前還處于朦朦朧朧的狀態(tài)。鏈家地產(chǎn)金臺(tái)里店的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)張先生介紹：“目前可以確定的消息是，銀行對(duì)1985年以前的房子貸款額緊縮到60%-70%，但是對(duì)1985年以后的房子依然可以貸款80%?！敝劣诿髂陼?huì)不會(huì)全面緊縮，他“說(shuō)不好”。
????首付比例擴(kuò)大，貸款優(yōu)惠緊縮，營(yíng)業(yè)稅也不再減免，那么買(mǎi)一套房到底會(huì)多花多少錢(qián)？我們假設(shè)一個(gè)具體情況：趙小姐是北京的白領(lǐng)人士，月收入上萬(wàn)元，有購(gòu)買(mǎi)第二套房的意向。她看中的是北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD附近的一套1985年以后建造的二手房，總面積為100平方米，按照現(xiàn)在的房屋均價(jià)2萬(wàn)元/平米計(jì)算，這套房總價(jià)為200萬(wàn)元。
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