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????優(yōu)惠政策沒有過期的時候，趙小姐要為這套房支付多少錢呢？
????鏈家地產(chǎn)的張先生說：“首付不是200萬的20%，而是按銀行的估價來計算。”一般情況下，銀行的估價是房主要價的70%左右，假設(shè)評估為140萬元，那么銀行將提供的貸款額是140萬元×80%=112萬元，趙小姐需要首付200﹣112=88(萬元)。余下的如果20年還清，按2008年12月23日利率下限打7折計算，每月需還款6881元。此外，這套房是超過2年的，所以營業(yè)稅全免，目前也不需要付契稅、印花稅和土地增值稅。
????如果優(yōu)惠政策取消，為了便于比較，我們還是按首付20%、貸款112萬元計算。如果利率從7折上調(diào)為8.5折，趙小姐每月的還款額將達到7421元，一下子增加540元。同時營業(yè)稅也不再減免，假設(shè)這套二手房正好處于2年到5年的區(qū)間之內(nèi)，那就必須按差額的5.5%征收營業(yè)稅。而房主的要價都是凈價，這筆營業(yè)稅要由購房者負擔(dān)。按其增值70萬元計算，趙小姐又要多付將近4萬元。
????算到這里，購房賬目中還沒有加上契稅。高級置業(yè)顧問張先生介紹，契稅現(xiàn)在是90平米以下收1%；大于90平米但小于140平米的收1.5%；140平米以上的高達3%。一旦調(diào)高，這又是一筆不小的支出。比起這些動輒上萬元的費用，0.05%的印花稅是否繼續(xù)減免顯得不足掛齒。
????一下子增加4萬元的營業(yè)稅，此后每月還得多還540元，趙小姐的購房壓力將大大增加。張先生還說：“目前房價還在以每月500-600元/平米的速度增長，就算優(yōu)惠政策不取消，明年房價也還會提高的。”這也是大多數(shù)購房者的想法。難怪許多人本著能省則省的想法，在年底按捺不住，紛紛加入搶購大軍。 | 
