???? 日前，銀監(jiān)會召開“2010年第一次經(jīng)濟金融形勢分析通報會議”(下稱“形勢會議”)，一位旁聽了會議的銀行高管向記者證實，目前銀監(jiān)會已全面收緊二套房貸款政策，包括所謂改善型住房在內(nèi)的所有二套房均要執(zhí)行首付四成的比例，一旦出現(xiàn)違規(guī)，行長將被問責。昨日，記者在廣州各大銀行了解到，目前二套房的商業(yè)貸款已全部執(zhí)行四成首付，而利率方面則還普遍可享受到優(yōu)惠。
????改善型住房也首付四成
????旁聽了會議的銀行高管向記者透露，在形勢會議上，銀監(jiān)會對于今年的信貸政策進行了明確定調(diào)，其中調(diào)整個人房貸和開發(fā)貸是今年的重點工作。而對于此前有部分銀行對于改善型住房還存在界定不清的情況，銀監(jiān)會方面已經(jīng)明確表態(tài)，無論是不是改善型住房，只要是二套房就一律要實行首付四成的比例。
????該人士表示，一直以來，高息攬儲、貸款直接流向股市是銀行業(yè)的兩條高壓紅線，而此次對于二套房貸款政策的嚴控程度，已經(jīng)可以算是第三條紅線了，“二套房首付四成的比例是鐵定的，各家銀行都不能觸線。如果違規(guī)，將直接找行長進行問責。”
????雖然此前也有消息稱，不少銀行借政策空當?shù)褪赘稉寕€貸客源，但記者昨日以購房者身份咨詢了廣州主要的銀行，就發(fā)現(xiàn)目前申請二套房商業(yè)貸款首付比例均已提至四成，而即使是通過相熟的按揭公司，也無法申請到低于四成的首付比例。
????利率仍有10%-29.9%優(yōu)惠
????雖然首付比例都被卡死在四成，但記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，大部分銀行依然有二套房的利率優(yōu)惠政策，優(yōu)惠幅度從10%到29.9%不等。某資深地產(chǎn)中介告訴記者，“二套房首付都是四成了，低一點現(xiàn)在已經(jīng)做不了了。但是利率方面還可以享受到優(yōu)惠，只是最好盡快落定向銀行申報審批，因為最終利率都是以審批的時間來定。畢竟過了年政策怎樣變，現(xiàn)在還不好說?！?/p>
????對此，上述銀行高管解釋稱，銀監(jiān)會方面的指導思想是在四成首付比例之下，具體利率按照市場化定價來確定。“這種方式更加科學，畢竟銀行還是要賺錢的，他們會根據(jù)自己的情況以及客戶對于銀行的貢獻度來確定最終的利率?！?/p>
????不過，他也表示，如果在目前基準利率表基礎上打七折，則年息為4.158%，而目前中等銀行的資金成本情況已經(jīng)接近4%，銀行做七折房貸業(yè)務已經(jīng)是微利。
????意在調(diào)控樓市結構
????至于目前銀監(jiān)會對于房貸政策的高壓態(tài)度，上述銀行高管認為，訊息顯示，今年國家的工作重點是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的機構，尤其是抑制房地產(chǎn)市場中的投機性行為?！坝绣X買房子，政府不能干涉，能做的只是通過信貸政策進行調(diào)整。提高首付的比例，可以降低投資客的資產(chǎn)杠桿率，如果四成首付降低到兩成首付，那么同樣的錢他就可以投資兩套房子了。”
????此外，調(diào)整二套房政策也是為了有效防范銀行不良貸款的增加風險。據(jù)了解，2007年房價下跌，導致深圳出現(xiàn)不少斷供案?！艾F(xiàn)在的房價下調(diào)20%完全有可能，而如果執(zhí)行兩成首付，這筆貸款很可能遭遇斷供，變成銀行的不良貸款，提高至四成則可有效防范這一風險?！痹撱y行高管如是稱。
????部分銀行二套房貸利率
????銀行 二套房首付比例 二套房貸利率
????中國銀行 4成 目前政策未明
????農(nóng)業(yè)銀行 4成 基本利率下浮 29.9%，還有改善型住房優(yōu)惠，但動作要快
????工商銀行4成 基本利率上浮 10%，有改善型住房優(yōu)惠
????建設銀行4成 基本利率，有改善型住房優(yōu)惠
????交通銀行4成 基本利率下浮 25%，沒有改善型住房優(yōu)惠
????民生銀行4成 基本利率上浮 10% ，有改善型住房優(yōu)惠
????廣發(fā)行 4成 基本利率，可享受利率優(yōu)惠
????招商銀行4成 基本利率，還可下浮 30% 以內(nèi)
????浦發(fā)銀行4成 基本利率，是否優(yōu)惠要根據(jù)客戶資質
????光大銀行 4成 基本利率，有利率優(yōu)惠
????興業(yè)銀行4成 基本利率，有一定優(yōu)惠 | 
