??? 個(gè)人住房信貸的政策正在越收越緊。昨日(3月1日)，記者從成都某商業(yè)銀行處獲悉，其總行日前下發(fā)正式文件，提高了個(gè)人住房貸款的門檻，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。據(jù)悉，這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策。同時(shí)，從多家銀行反饋回來(lái)的信息，春節(jié)后各行接到的個(gè)貸單子明顯下滑，成交量也在萎縮。
????首次明文取消兩成首付
????最低首付兩成，最長(zhǎng)貸款30年。這條在各家商業(yè)銀行通行了多年的個(gè)人住房信貸政策，如今卻因宏觀調(diào)控的影響面臨調(diào)整。
????昨日，記者從一家商業(yè)銀行獲悉，臨近虎年春節(jié)放假時(shí)，總行出臺(tái)了一個(gè)新政策，在取消個(gè)人住房貸款7折優(yōu)惠利率、最低執(zhí)行8.5折的同時(shí)，還將首付款比例從兩成提高到三成，“這次是剛性要求，所有客戶都一樣?！?/p>
????今年以來(lái)，受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響，各家商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房信貸都采取了不同程度的收縮。從1月中下旬開(kāi)始，中行、交行、招行、中信、光大、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策，特別是利率，都有不同程度上調(diào)。
????昨日，記者從本地另外幾家股份制銀行了解到，對(duì)于首套自住房，7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過(guò)在執(zhí)行中會(huì)嚴(yán)格區(qū)分客戶，“除非是非常優(yōu)質(zhì)的，比如白金客戶之類的，否則都不太容易批下來(lái)?！睋?jù)介紹，目前首付三成、利率最低8.5折在行業(yè)中屬于比較常見(jiàn)的情況。
????據(jù)了解，如果是貸款買第二套房，除按銀監(jiān)會(huì)要求首付最低四成外，利率也基本上都是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%，幾乎很難再有利率下浮的。
????客戶觀望房貸業(yè)務(wù)萎縮
????房?jī)r(jià)的回落，信貸審批的趨嚴(yán)，也直接打擊了個(gè)人貸款購(gòu)房的積極性。
????昨日，成都某大型商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)上班后的這一個(gè)星期，收到的貸款購(gòu)房申請(qǐng)明顯減少了。在他看來(lái)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了有宏觀政策面的影響，季節(jié)性因素也是重要原因，“很多樓盤都沒(méi)有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中?！痹诹硗鈳准疑虡I(yè)銀行，記者也了解到這段時(shí)間接到的個(gè)人房貸單子是少了很多。
????北京某國(guó)有大行營(yíng)業(yè)部客戶經(jīng)理告訴記者，“春節(jié)后的第一周，接到的按揭貸款申請(qǐng)不到20個(gè)，這還是沒(méi)經(jīng)過(guò)資質(zhì)審核的客戶數(shù)，不容樂(lè)觀?！?/p>
????“由于同業(yè)間房貸利率相繼上浮，客戶購(gòu)房成本相應(yīng)增加，潛在客戶成為觀望一族，這導(dǎo)致近期申請(qǐng)個(gè)貸的客戶急劇縮減?！泵裆y行西城區(qū)某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。
????然而，客戶觀望并不是銀行房貸業(yè)務(wù)萎縮的唯一原因，該個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析稱，隨著存款準(zhǔn)備金率的相繼上調(diào)，銀行流動(dòng)性被收緊，放貸額度也受到影響，因此都調(diào)整了房貸的優(yōu)惠政策，一定程度上增加了客戶貸款獲批的難度。
????關(guān)注樓市調(diào)控
????個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額，亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而，在2009年經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)瘋狂漲幅之后，該塊被各大銀行積極爭(zhēng)取的“蛋糕”也呈現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)隱患，加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響，逐漸有了“雞肋”命運(yùn)。
????中行天津分行業(yè)務(wù)人士指出，銀行流動(dòng)性收緊導(dǎo)致貸款額度極其有限，使得房貸業(yè)務(wù)量驟減。該人士預(yù)測(cè)，“兩會(huì)”過(guò)程的信貸政策以及樓市調(diào)控的字眼都將成為銀行日后制定細(xì)則時(shí)的考慮重點(diǎn)。
????不過(guò)，對(duì)這種變化，并非是各家銀行都感到很有壓力，“其實(shí)，如今房貸的利潤(rùn)已經(jīng)很有限，既然政策受限，那我們倒是很樂(lè)意把有限的額度投到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)上。”某家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，他們今年希望能更好地配置貸款來(lái)創(chuàng)收，而不再會(huì)為了所謂的市場(chǎng)份額放棄利潤(rùn)。
????根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)。今年1月，北京商品住宅成交6441套，環(huán)比減少68.6%。2月份受春節(jié)長(zhǎng)假影響，成交量進(jìn)一步大幅下滑。
????相關(guān)新聞
????滬房貸中介簽約額2月環(huán)比縮水一半
????樓市成交量的大幅萎縮對(duì)按揭貸款市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)。昨日(3月1日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從滬上房貸中介凱弈投資管理公司處獲悉，今年2月，該機(jī)構(gòu)二手房貸款簽約規(guī)模環(huán)比1月縮水一半，
????雖然貸款簽約額有所下降，但凱弈投資副總經(jīng)理趙煒對(duì)記者表示，目前滬上各家銀行對(duì)首付比例的管控仍相當(dāng)嚴(yán)格，首付比例最低也要達(dá)到三成；二套房的首付比例均嚴(yán)格按照四成來(lái)操作。
????趙煒指出，7折利率已經(jīng)基本從市場(chǎng)上消失了?！搬槍?duì)首次購(gòu)房，滬上銀行基本上只提供基準(zhǔn)利率的8折或8.5折的優(yōu)惠?！彪m然各家銀行表示，符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶均可享受7折利率，但大多數(shù)購(gòu)房者均不屬于優(yōu)惠行列。各家銀行總行多已向駐滬分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)，銀行因此會(huì)更加嚴(yán)格地審批房貸，控制放款額度。
????趙煒預(yù)計(jì)，3月交易量同比會(huì)下調(diào)約1/4。但由于上海世博會(huì)臨近，一部分新樓盤會(huì)趕在三四月份開(kāi)盤預(yù)售，這會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)的交易量。 | 
