????(記者 桑海波 實習(xí)生 王梁)“50萬元房貸20年償還的話，每月多付利息500多元，總利息增加12萬元?！?4日國務(wù)院出臺房貸新政：二套房最低首付提高至五成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸調(diào)整將會給貸款炒房予以重?fù)簟?/p>
????省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，二套房利率政策調(diào)整，對打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來說，買入一套價值100萬元的二套房，首付五成，需要貸款50萬元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計算，實際利率為4.75%，調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實際利率為6.53%。
????利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計支付利息275468.35元，累計還款總額775468.35元。利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計支付利息396808.45元，累計還款總額896808.45元。調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。
????14日，省城一家商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人向記者表示, “其實，省城各家銀行的房貸政策已經(jīng)暗自收緊了”。
????對于二套房來說，“首付四成，利率八折”早已經(jīng)是不可能的事情了。省城某銀行個貸中心的有關(guān)人士稱，在利率方面，前段時間，農(nóng)行、齊魯銀行等少數(shù)銀行還可以打折，現(xiàn)在也基本上不可能了。目前，各家銀行多數(shù)實行基準(zhǔn)利率，有的銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
????15日下午，記者調(diào)查多家銀行了解到，目前各家銀行還沒有接到總行的調(diào)整方案。不過，銀行業(yè)人士稱，各家銀行的房貸政策將很快做出調(diào)整。
????不過也有不少人士擔(dān)心，打擊炒房的同時，也會增加市民購買改善型住房的成本。 | 
