新政之下二手買(mǎi)家眾生相
房貸新政一出，市場(chǎng)立刻“冷靜”下來(lái)。投資者最不愿意看到靜如止水的市場(chǎng)，部分投資者已稍微減價(jià)，套現(xiàn)離場(chǎng)。
資深投資者：套現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，該公司物業(yè)部高層今年初已“號(hào)召”珠江新城和天河北的資深投資者做“資產(chǎn)轉(zhuǎn)換”，即套現(xiàn)獲利豐[37.15 3.77%]厚的住宅物業(yè)，轉(zhuǎn)移購(gòu)買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓。從目前來(lái)看，“資產(chǎn)轉(zhuǎn)換”做得非常成功，因?yàn)橥顿Y者及時(shí)在市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)向前高位套現(xiàn)離場(chǎng)，轉(zhuǎn)而持有出租回報(bào)率更高的商鋪和寫(xiě)字樓。商鋪與寫(xiě)字樓隨著商圈成熟而升值，“老鋪”比老房子更值錢(qián)。
一般投資者：不到價(jià)位寧愿出租
現(xiàn)時(shí)天河北暫未有投資客拋盤(pán)的情況出現(xiàn)，之前其他投資的單位都賺到，現(xiàn)在賣(mài)不到好價(jià)錢(qián)就會(huì)繼續(xù)放盤(pán)，也有的投資者會(huì)把物業(yè)租出去，畢竟天河北除了是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)交投熱門(mén)區(qū)域，住宅租賃市場(chǎng)交投還是相當(dāng)活躍的。
炒家：信心嚴(yán)重不足筍貨不敢買(mǎi)
以前西村地鐵站附近樓梯樓低層單位9500元/m2左右，80多萬(wàn)元就有成交，而11000~12000元/m2的物業(yè)更會(huì)吸引長(zhǎng)線投資客入市。但現(xiàn)在該片區(qū)電梯樓放盤(pán)價(jià)9800元/m2，炒家都不敢入貨了，可見(jiàn)其對(duì)市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足。 | 
