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在“國(guó)十條”重壓之下，梧州樓市雖然房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但整個(gè)市場(chǎng)陷入了消極的觀望中，銷量萎靡不振，甚至個(gè)別樓盤(pán)一個(gè)月賣不出一套房。
“國(guó)十條”調(diào)控新政出爐已一個(gè)多月了，這一旨在穩(wěn)定樓市發(fā)展的舉措，已在一二線城市發(fā)揮了效用，很多大城市的一手房和二手房銷量應(yīng)聲下跌，股市也隨之全盤(pán)翻綠，不到一個(gè)月的時(shí)間，滬指直探2500點(diǎn)，樓市和股市雙雙陷入今年以來(lái)最為慘淡的時(shí)期。作為三線城市的梧州，近幾年來(lái)，無(wú)論國(guó)家出臺(tái)何等嚴(yán)厲的調(diào)控政策，樓市的發(fā)展始終扶搖直上。而在本次殺傷力十足的“國(guó)十條”面前，是否還能獨(dú)善其身？
房?jī)r(jià)依然逆市堅(jiān)挺
據(jù)當(dāng)代生活報(bào)報(bào)道，5月21日，南寧奧園顛覆南寧市房?jī)r(jià)底線，以3680元～4480元/平方米的超低成交價(jià)隆重推售新房，讓早已絕跡的3字頭樓盤(pán)又重現(xiàn)南寧。該樓盤(pán)銷售經(jīng)理介紹，奧園項(xiàng)目當(dāng)時(shí)預(yù)定的成交價(jià)為5200元～5300元/平方米。但“國(guó)十條”出臺(tái)后不到一個(gè)月，樓盤(pán)將成交價(jià)調(diào)整到了3680元～4480元/平方米，前后相差1000多元/平方米，這等于是在上個(gè)月的價(jià)格基礎(chǔ)上打了近8折。梧州的房?jī)r(jià)是否如南寧那樣出現(xiàn)了大幅度的價(jià)格松動(dòng)？記者對(duì)我市在售樓盤(pán)進(jìn)行了一次探訪。
在河西的某在售樓盤(pán)，當(dāng)記者剛踏入售樓部大門(mén)時(shí)，一位自稱姓黃的售樓人員便熱情地相迎了過(guò)來(lái)。得知記者有購(gòu)房意向后，她馬上呈上一疊樓盤(pán)戶型資料，并對(duì)著沙盤(pán)詳細(xì)地逐一推介。當(dāng)記者對(duì)一套8層的100多平方米的戶型表現(xiàn)出興趣時(shí)，售樓人員敲打一番計(jì)算器后，馬上給出了3780元/平方米的報(bào)價(jià)。但是，說(shuō)到折扣優(yōu)惠，售樓人員并沒(méi)有那么爽快，無(wú)論記者怎么討價(jià)還價(jià)，她始終堅(jiān)持按揭98折，并沒(méi)有絲毫讓步的意思。最后，經(jīng)過(guò)一番軟磨硬泡后，該售樓人員表示，要想得到更大的優(yōu)惠，只能找銷售經(jīng)理了。而見(jiàn)了銷售經(jīng)理后，得到的答復(fù)是，并不是沒(méi)有再優(yōu)惠的可能，但優(yōu)惠多少，要最終下單的時(shí)候才好說(shuō)。
同樣，記者一連走了好幾個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的讓步幅度依然不大。在目前梧州在售的10多個(gè)主要樓盤(pán)中，連續(xù)兩個(gè)多月來(lái)，電梯房的銷售均價(jià)維持在3500元/平方米左右，哪怕是在4月中旬出臺(tái)的“國(guó)十條”的重壓之下，很多樓盤(pán)的銷售價(jià)格并沒(méi)有作多大調(diào)整，總體價(jià)格依然堅(jiān)挺，沒(méi)有出現(xiàn)類似于南寧這樣的價(jià)格松動(dòng)狀況。
銷量短期跌入低谷
不過(guò)，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前梧州樓市的房?jī)r(jià)雖然保持堅(jiān)挺，但銷量卻跌入了低谷。“今年的銷售本來(lái)就淡，現(xiàn)在就更不用說(shuō)了?！币晃徊辉竿嘎缎彰匿N售人員談到現(xiàn)在的樓市銷售情況時(shí)，表示出很大的無(wú)奈。他說(shuō)：“從‘國(guó)十條’出臺(tái)到現(xiàn)在，很多樓盤(pán)能走一兩套就算不錯(cuò)了，甚至個(gè)別項(xiàng)目還出現(xiàn)了零銷售?！庇浾咴跇潜P(pán)的銷控信息中，似乎印證了這一說(shuō)法。一個(gè)多月來(lái)，好幾個(gè)樓盤(pán)的銷控表標(biāo)注的房源銷售信息幾乎沒(méi)有任何改動(dòng)。
在一個(gè)多月這么長(zhǎng)的時(shí)間里，出現(xiàn)了零銷售，是否意味這梧州樓市進(jìn)入了盤(pán)整期？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，梧州樓市是一個(gè)剛性需求比較明顯的市場(chǎng)，投機(jī)的成分并沒(méi)有想象的那么嚴(yán)重，這次出現(xiàn)的銷售低谷，是“國(guó)十條”和本地樓市發(fā)展規(guī)律雙重作用的結(jié)果。一方面是，“國(guó)十條”的出臺(tái)，沖擊了消費(fèi)者的購(gòu)買信心，讓處于觀望態(tài)度中的購(gòu)房者更加猶豫；另一方面是，去年梧州樓市的銷量和價(jià)格經(jīng)歷大幅度的增長(zhǎng)后，耗掉了大部分的客戶資源，目前正處于市場(chǎng)消化階段，新一輪的需求正在醞釀中。
至于本次調(diào)控新政的持續(xù)影響力，業(yè)內(nèi)一直存在爭(zhēng)議。一直從事房地產(chǎn)銷售的陳先生悲觀地認(rèn)為，現(xiàn)在新政發(fā)揮的影響力只是表層的，對(duì)樓市影響更深的將在大半年后。屆時(shí)，在銷量不振和資金困境的雙層壓力下，開(kāi)發(fā)商的日子將會(huì)更難過(guò)。
不過(guò)，樂(lè)觀者估計(jì)，新政的影響力是短暫的。從中央層面來(lái)看，近日有消息稱，國(guó)家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺(tái)一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長(zhǎng)孔涇源給予了否認(rèn)。而在地方樓市調(diào)控方面，5月21日，廣州新政細(xì)則終于在千呼萬(wàn)喚中浮出水面，總體來(lái)看基本沒(méi)有嚴(yán)厲的政策，較北京等地新政“溫柔”一些。通過(guò)種種跡象，是否表明國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控嚴(yán)厲度逐步減輕呢？這已經(jīng)是后話了。無(wú)論如何，目前新政帶來(lái)的后市調(diào)整壓力，足以讓開(kāi)發(fā)商們坐立不安了。
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