????文/子在淵
????此輪樓市調(diào)控成效如何，恐怕各有各說。在中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌看來，如果調(diào)控目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，那么調(diào)控已很有成效。如果是降低房?jī)r(jià)，則有待努力。
????房?jī)r(jià)現(xiàn)在究竟處于什么樣的高位，老百姓最有發(fā)言權(quán)。從“國(guó)十條”到“新國(guó)五條”，再到各地的配套細(xì)則，房?jī)r(jià)不但沒有降下來，反而逆向上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。
????房?jī)r(jià)越調(diào)越高，可專家竟然說調(diào)控已很有成效，實(shí)在令人費(fèi)解。即便說樓市調(diào)控目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，似乎也難得出調(diào)控很有成效的結(jié)論。以北京為例，北京房?jī)r(jià)11月同比增長(zhǎng)9.1%，這已遠(yuǎn)超北京當(dāng)月CPI4.3%的漲幅,又怎能大言不慚地說已經(jīng)遏制房?jī)r(jià)過快上漲了呢？而且房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲后現(xiàn)在已高得離譜，或許和以前相比漲幅縮小，但由于基數(shù)大了，很小的漲幅體現(xiàn)在價(jià)格上也會(huì)比以前更高。
????不否認(rèn)樓市調(diào)控在抑制投機(jī)上有一定的作用，但必須看到這樣一個(gè)事實(shí)：房?jī)r(jià)相對(duì)居民的購(gòu)買力而言，仍然處于高位。中國(guó)社科院前幾天發(fā)布的住房綠皮書指出，今年全國(guó)35個(gè)城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，其中7個(gè)城市泡沫超過50%。如此高的樓市泡沫，無疑在提示著我們，樓市調(diào)控還要繼續(xù)“給力”，遏制房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)未到表功時(shí)。
????而且評(píng)價(jià)樓市調(diào)控，不能只看到眼前房?jī)r(jià)，還要多些綜合考量?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅縮小多是拜各地限購(gòu)令所賜，但限購(gòu)令終有解限的一天，像廈門、?？诘燃磳⒌狡?，屆時(shí)這些地方房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，尚難預(yù)料。眼下武漢、杭州、南京等多個(gè)二線城市地王頻出，新一輪的賣地潮、地王潮似乎在昭示著高溢價(jià)時(shí)代或?qū)⒃俅蝸砼R，由地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的苗頭已然顯現(xiàn)，此時(shí)又有何理由過早斷言調(diào)控已很有成效呢？
????專家的結(jié)論和老百姓的感受差之千里，本身沒什么可怕。但有關(guān)部門倘若聽信專家，以為樓市調(diào)控真的很有成效，進(jìn)而認(rèn)為房?jī)r(jià)已沒有再調(diào)控的必要，那就太可怕了。 | 
