梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 梁萍 通訊員 蒙建麗）記者從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，剛剛過去的9月和10月“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，我市商品住房交易市場(chǎng)后期發(fā)力，在10月底房展會(huì)的拉動(dòng)下，成交量出現(xiàn)同比上升。綜合今年以來的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)上半年成交稍淡下半年逐步攀升的走勢(shì)，但整體發(fā)展態(tài)勢(shì)同比依然是有所放緩，大體保持平穩(wěn)。
據(jù)了解，今年1—10月，我市中心城區(qū)（萬秀區(qū)、長洲區(qū)）按市場(chǎng)價(jià)正常交易的商品房網(wǎng)簽成交6597套、成交面積70.17萬平方米，同比分別下降了6.85﹪、5.19﹪。其中，商品住房網(wǎng)簽成交4803套、成交面積53.24萬平方米、成交均價(jià)4022元/平方米，與去年同期相比都略有下跌。將中心城區(qū)和分中心城區(qū)（龍圩區(qū)）商品住房成交量數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合之后，我市商品住房今年前10個(gè)月的成交面積為62. 6萬平方米，同比增長2.15﹪，商品住房銷售市場(chǎng)整體上保持平穩(wěn)。在“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季的前半段，交易市場(chǎng)表現(xiàn)并不突出，9月中心城區(qū)的商品住房成交面積為4.95萬平方米，同比下降了12.54﹪。不過，通過10月30日至11月2日舉辦的梧州市第九屆房展會(huì)，商品住房交易量集中發(fā)力，網(wǎng)簽成交套數(shù)、面積和金額分別同比增長了196.43﹪、269.23﹪和252.01﹪，相比五一、中秋、國慶黃金周等節(jié)假日均有較大回升。
業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示，今年在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣以及受相關(guān)調(diào)控政策影響的大背景下，我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些變化。一方面房地產(chǎn)開發(fā)商急需緩解部分資金壓力，選擇降低一些利潤來謀求發(fā)展，使得商品住房價(jià)格有所松動(dòng)；另一方面，購房者觀望情緒濃厚，使得商品住房交易量呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)。即使在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，市場(chǎng)表現(xiàn)也難有大的扭轉(zhuǎn)。只是，與上半年成交較為平淡的情況相比，下半年市場(chǎng)走勢(shì)還是有所攀升的。
與整體放緩的交易市場(chǎng)情況相比，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)則表現(xiàn)活躍。1—10月份，中心城區(qū)申辦預(yù)售備案商品房為13935套、面積133.99萬平方米，同比分別增長了127.88﹪和91.09﹪。到10月末，存量商品住房累計(jì)達(dá)到11405套，面積123.27萬平方米。以近三年（2011-2013年）商品住房月平均銷量5.15萬平方米進(jìn)行測(cè)算，消化存量需要約24個(gè)月。
“當(dāng)前我市仍有大量的剛需、改善型購房需求，因此未來一兩年商品住房交易市場(chǎng)仍會(huì)以平穩(wěn)為主要發(fā)展基調(diào)。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人指出。我市商品住房購買人群仍以市區(qū)和三縣一市的人口為主， 120平方米以下的中小戶型占比超過半數(shù)，顯示購房市場(chǎng)仍以自住和改善的剛需購房為主。其中，三縣一市人群的購房數(shù)量同比增長較快，到10月底已占到總購房數(shù)量的33.69%，成為我市不容忽視的一支購房生力軍群體。 | 
