梧州日報訊 從7月1日起，梧州市國土資源局執(zhí)行新的市轄區(qū)住宅小區(qū)土地登記面積計算分?jǐn)偡椒?。新辦法對不同類型住宅的土地面積計算分?jǐn)偤偷怯涀鞒隽诉M(jìn)一步規(guī)范，以妥善解決住宅小區(qū)土地登記發(fā)證的后續(xù)管理問題，更好地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
據(jù)了解，現(xiàn)行的市轄區(qū)住宅小區(qū)土地登記面積計算分?jǐn)偡椒?，是按土地總面積分?jǐn)偡课萁ㄖ偯娣e，從而計算業(yè)主的土地分?jǐn)偯娣e。隨著住宅小區(qū)和住宅結(jié)構(gòu)類型越來越多樣化，該方法已不適應(yīng)實際需要，市國土資源局遂按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行了修訂。
新的計算分?jǐn)偡椒ㄖ饕腥N：
房基地分?jǐn)偡椒?。以樓棟為單位，地面上連體的多棟樓宇建筑計在一起，業(yè)主按其建筑面積占所在樓棟總建筑面積的比例分?jǐn)傇摌菞澔孛娣e并登記發(fā)證，計算公式為：業(yè)主分?jǐn)偼恋孛娣e=業(yè)主房屋建筑面積×（房屋所在樓基地面積÷房屋所在樓建筑總面積）。宗地內(nèi)綠化、道路等公共部分土地面積為全體業(yè)主共有，在業(yè)主土地證書中予以備注（不標(biāo)注共有面積），宗地號按照總登記宗地號登記。小區(qū)內(nèi)地表含有私家別墅、私家花園、私家車庫的以陰影標(biāo)注，并在總登記的宗地面積中扣除這類陰影標(biāo)注面積。
契約分?jǐn)偡āИ毩⒃郝涞纳唐贩?、洋房、別墅等用地，有契約約定的，按契約面積登記及計分?jǐn)偅笾辽侔炕?；無契約約定的，按房基地登記及計分?jǐn)?。小區(qū)內(nèi)的別墅、私家花園、私家車庫按照獨立宗地登記，登記獨用面積，有獨立的宗地號，并且小區(qū)宗地內(nèi)綠化、道路等公共部分土地面積為全體業(yè)主共有，在該業(yè)主土地證書中予以備注（不標(biāo)注共有面積）。
地下建（構(gòu)）筑面積分?jǐn)偡?。對于含有地下車庫等地下建（?gòu)）筑物類型，地上部分按照房基地分?jǐn)偡椒ǖ怯洝Ｒ栽摻ㄖ镆粯菫榻?，一樓以下按地下?quán)登記，按實測面積作為地下土地使用權(quán)登記面積，土地坐落填寫與房產(chǎn)登記部門相統(tǒng)一，負(fù)一層登記負(fù)一層，負(fù)二層登記負(fù)二層，投影到橢球參考面界址交叉無需處理。宗地圖用虛線表示，每宗地有獨立宗地號，以GX（國有建設(shè)用地地下權(quán)）或JX（集體建設(shè)用地地下權(quán)）區(qū)分地上權(quán)利，如地下建（構(gòu)）筑物的公共車道、公共通道、公共設(shè)施為全體業(yè)主共有，在該業(yè)主土地證書中予以備注（不標(biāo)注共有面積）。
（陳柱海） | 
